【2025.11】空き家活用で新事業展開！新事業進出補助金の申請方法と審査ポイントを徹底解説

空き家を活用した新事業展開を考えている方必見！初期投資の大きな負担を軽減できる「新事業進出補助金」の活用方法を徹底解説します。

この記事では、補助金概要から対象事業、補助対象経費、申請方法、審査のポイント、成功事例まで、分かりやすくまとめています。特に、空き家活用における審査ポイントを詳しく解説することで、申請成功の可能性を高めるための具体的なアドバイスを提供します。古民家カフェ、宿泊施設、コワーキングスペースなど、具体的な成功事例も紹介することで、あなたの事業アイデアを形にするヒントが見つかるはずです。

新事業進出補助金を活用するメリットを最大限に活かし、夢の実現に向けて一歩踏み出しましょう。

新事業進出補助金とは？空き家事業にも活用できる補助金

新事業進出補助金は、中小企業庁が実施する補助金制度で、中小企業等が行う既存事業と異なる事業への前向きな挑戦を後押しすることを目的としています。新市場・高付加価値事業への進出を支援することで、中小企業等が企業規模の拡大・付加価値向上を通じた生産性向上を図り、賃上げにつなげていくことを目指しています。

この補助金は、事業計画に基づいた経費の一部を補助することで、企業の新たな挑戦を後押しし、持続的な成長を促す役割を担っています。

補助金概要と対象となる事業

新事業進出補助金の対象者は、資本金または常勤従業員数が一定の基準以下となる中小企業者、企業組合等の法人、特定事業者の一部です。

製造業・建設業・運輸業では資本金3億円以下または常勤従業員数300人以下、卸売業では資本金1億円以下または常勤従業員数100人以下、サービス業では資本金5,000万円以下または常勤従業員数100人以下（ただしソフトウェア業・情報処理サービス業は資本金3億円以下または300人以下、旅館業は資本金5,000万円以下または200人以下）、小売業では資本金5,000万円以下または常勤従業員数50人以下といった基準が設けられています。

ただし、特定の業種は除外される場合があるので、公募要領で確認が必要です。

補助対象となる事業は、新事業進出指針に示す「新事業進出」の定義に該当する事業です。具体的には、製品等の新規性要件（事業者にとって新規性を有する製品等であること）、市場の新規性要件（既存事業において対象となっていなかったニーズ・属性を持つ顧客層を対象とする市場であること）、新事業売上高要件（事業計画期間最終年度において、新製品等の売上高が総売上高の10％または付加価値額が総付加価値額の15％を占めることが見込まれること）を満たす必要があります。

空き家を活用した事業も対象となり、地域資源の有効活用を促進しています。重要なのは、事業計画が地域経済の活性化に繋がるかという点です。単なる事業拡大ではなく、地域への貢献が求められるでしょう。

補助対象経費と補助率

補助率や補助上限金額については以下のように設定されています。

従業員数	補助上限金額	補助率
従業員数20人以下	2,500万円（3,000万円）	1/2
従業員数21～50人	4,000万円（5,000万円）
従業員数51～100人	5,500万円（7,000万円）
従業員数101人以上	7,000万円（9,000万円）

※補助下限750万円
※大幅賃上げ特例適用事業者（事業終了時点で①事業場内最低賃金＋50円、②給与支給総額＋
6%を達成）の場合、補助上限額を上乗せ。（上記カッコ内の金額は特例適用後の上限額。）

かなり高額な補助金額が設定されているお得な補助金と言えるでしょう。補助下限金額も750万円とされているので、自社が受け取れる金額をシュミレーションしやすいところも魅力です。

補助対象経費は、以下のように設定されています。

機械装置・システム構築費（建物費といずれか必須）
建物費（機械装置・システム構築費といずれか必須）
運搬費
技術導入費
知的財産権等関連経費
（検査・加工・設計等に係る）外注費（補助上限額：補助金額全体の 10％
専門家経費（補助上限額：100万円）
クラウドサービス利用費
広告宣伝・販売促進費（補助上限額：事業計画期間１年あたりの売上高見込み額（税抜き）の５％）

上記のように、事業に必要な経費が幅広く認められています。ただし、補助対象とならない経費もあるため、事前に確認が必要です。

空き家活用で新事業進出補助金を活用するメリット

空き家を有効活用して新たな事業を始める際に、新事業進出補助金を活用することで、様々なメリットが得られます。初期投資費用の軽減、地域活性化への貢献など、事業の立ち上げと持続可能性を高める上で大きな力となります。

初期投資費用の軽減

新規事業を始めるには、設備投資や内装工事、広告宣伝費など、多額の初期投資が必要となります。特に空き家を活用する場合、リフォームや改修費用が大きな負担となるケースも少なくありません。

新事業進出補助金を活用することで、これらの初期投資費用の一部を補助してもらうことができ、事業開始時の資金負担を軽減できます。これにより、限られた資金でも事業をスタートさせやすくなり、事業の成功確率を高めることに繋がります。

補助対象となる経費の例としては、建物改修費（耐震補強、バリアフリー化、内装工事など）、設備購入費（厨房機器、什器、パソコンなど事業に必要な設備の購入費用）、広告宣伝費（ホームページ制作、チラシ印刷、広告掲載費用など）、コンサルティング費用（事業計画策定、経営指導など専門家への依頼費用）などがあります。

補助対象となる経費は事業内容によって異なりますので、事前に確認することが重要です。また、補助率も事業内容や地域によって異なるため、最新の情報を必ず確認するようにしましょう。

地域活性化への貢献

空き家の増加は、景観の悪化や治安の低下など、地域社会に様々な問題を引き起こす可能性があります。空き家を有効活用して新たな事業を始めることは、これらの問題解決に貢献し、地域活性化を促進することに繋がります。新事業進出補助金は、こうした地域貢献度の高い事業を支援する制度であり、補助金を受けることで、事業の社会的意義をより高めることができます。

例えば、空き家を改修してカフェやレストランをオープンすることで、地域住民の交流の場を提供したり、観光客を誘致したりすることができます。また、コワーキングスペースやシェアオフィスとして活用することで、新たな雇用を創出し、地域の経済活動を活性化させることも期待できます。さらに、地域特産品を活用した事業や、地域住民向けのサービスを提供する事業などは、より地域貢献度が高いと評価され、補助金獲得の可能性も高まります。

このように、新事業進出補助金を活用することで、初期投資の軽減だけでなく、事業の社会的意義を高め、地域活性化に貢献することができます。空き家を活用した新規事業を検討している方は、ぜひこの制度の活用を検討してみてください。

新事業進出補助金に空き家活用ビジネスで申請する方法

新事業進出補助金の申請は、原則として電子申請システムで行います。補助金申請の手続きは大きく分けて、事前確認、申請書類の準備、提出、審査、交付決定、事業実施、実績報告という流れになります。以下に具体的な手順を解説します。

申請書類の準備

申請書類は、事業計画書をはじめ、様々な書類が必要です。綿密な準備が申請の成否を大きく左右しますので、しっかりと内容を確認しましょう。

主な申請書類

主な申請書類としては、直近2年間の決算書（貸借対照表、損益計算書（特定非営利活動法人は活動計算書）、製造原価報告書、販売管理費明細、個別注記表）、従業員数を示す書類（労働基準法に基づく労働者名簿の写し）、収益事業を行っていることを説明する書類（法人の場合は直近の確定申告書別表一及び法人事業概況説明書の控え、個人事業主の場合は直近の確定申告書第一表及び所得税青色申告決算書の控え（白色申告の場合は収支内訳書の控え））、固定資産台帳、賃上げ計画の表明書などが必要です。

また、金融機関から資金提供を受けて補助事業を実施する場合は金融機関による確認書、リース会社と共同申請する場合はリース料軽減計算書やリース取引に係る宣誓書、再生事業者加点を希望する場合は再生事業者であることを証明する書類などが追加で必要となります。

その他、必要に応じて追加書類の提出を求められる場合があります。募集要項をよく確認し、漏れのないように準備しましょう。

申請手続きの流れ

申請手続きの流れは以下の通りです。第2回公募の申請期間は令和7年9月12日（金）から令和7年12月19日（金）18:00まで（厳守）となっています。期日までに余裕を持って手続きを進めることが重要です。

事前確認として、申請前に管轄の事務局に相談し、事業内容が補助対象となるか、必要な書類は何かなどを確認します。不明点を解消し、スムーズな申請につなげましょう。次に、電子申請システムへの登録を行います。事業計画書などの申請書類は、電子申請システムを通じて提出します。事前にシステムへの登録が必要です。

申請書類の作成・提出では、必要な書類を揃え、正確に記入し、電子申請システムから提出します。提出期限厳守です。審査では、提出された申請書類に基づき、審査が行われます。審査基準は、事業の新市場性・高付加価値性、新規事業の有望度、実現可能性、公的補助の必要性、政策面などです。

審査結果に基づき、補助金の交付が決定されます。交付決定後は事業計画に基づき事業を実施し、補助事業実施期間は交付決定日から14か月以内（ただし採択発表日から16か月以内）となっています。事業完了後は実績報告書を提出します。補助金の額は、実績報告に基づいて確定します。

申請手続きは複雑で時間がかかる場合もあります。余裕を持って準備を進め、不明点があれば、積極的に事務局に相談しましょう。相談することで、円滑な申請と事業の成功につながります。

空き家活用における新事業進出補助金の審査ポイント

新事業進出補助金を活用して空き家を活用した事業を始めるにあたって、審査を通過するためには、いくつかのポイントを押さえる必要があります。審査では、事業計画の具体性、空き家の活用方法、地域貢献度などが総合的に評価されます。これらのポイントを理解し、申請書類にしっかりと反映させることが重要です。

事業計画の具体性

審査では、事業計画の具体性と実現可能性が重視されます。単なるアイデアだけでなく、市場分析、収支計画、売上目標など、具体的な数値に基づいた実現可能な事業計画を策定する必要があります。特に、ターゲット顧客を明確化し、そのニーズにどのように応えるのか、競合他社との差別化ポイントなどを明確に示すことが重要です。

事業計画書の作成ポイント

• 市場規模や成長性などの市場分析
• 具体的な売上目標と収支計画
• ターゲット顧客の明確化とニーズ分析
• 競合他社との比較と差別化戦略
• 事業の収益性と持続可能性
• リスク管理と対応策

空き家の活用方法

空き家の活用方法は、地域活性化への貢献と密接に関連しています。審査では、空き家の特性を活かした事業展開が求められます。

例えば、古民家の雰囲気を活かしたカフェや、地域住民との交流拠点としての活用などが評価されます。単に空き家を事務所として利用するだけでなく、地域資源として有効活用することで、審査における評価を高めることができます。また、改修計画の具体性も重要です。バリアフリー化や耐震補強など、具体的な改修内容と費用を明示することで、事業の実現可能性をアピールできます。

空き家の活用方法の具体例

活用方法	メリット	審査ポイント
古民家カフェ	地域の観光資源としての活用	古民家の雰囲気を活かした事業展開
コワーキングスペース	地域住民の交流促進	地域コミュニティの活性化への貢献
地域特産品の販売所	地域産業の振興	地域資源を活用した事業展開

地域貢献度

新事業進出補助金は、地域経済の活性化を目的としているため、審査においては地域貢献度が重視されます。雇用創出効果や地域住民へのサービス提供など、事業を通じて地域にどのようなメリットをもたらすのかを具体的に示す必要があります。

また、地域イベントへの参加や地域団体との連携など、地域との関わりについても積極的にアピールすることで、審査における評価を高めることができます。単に事業を始めるだけでなく、地域社会への貢献を意識した事業展開が求められます。

これらの審査ポイントを踏まえ、しっかりと準備することで、新事業進出補助金の採択可能性を高めることができます。補助金事務局のウェブサイトや相談窓口などを活用し、最新の情報を確認しながら、申請を進めていきましょう。

補助金を活用して空き家ビジネスを成功させた事例

新事業進出補助金の活用事例を、空き家活用に焦点を当ててご紹介します。これらの事例を参考に、自身の事業計画に役立ててください。

古民家カフェ

古民家の再生による地域活性化

築100年の古民家を改修し、地域食材を使った古民家カフェをオープン。地元農家と提携し、新鮮な野菜や果物を使ったメニューを提供することで、地域経済の活性化に貢献しました。補助金は、厨房設備の導入や古民家の改修費用に活用しました。地域の雇用創出にも繋がり、好事例として注目されています。

成功のポイント

成功のポイントとしては、ターゲットを絞ったサービス提供、地域の魅力を体験できる独自のプログラムの提供、SNS等を活用した効果的なプロモーションが挙げられます。

ただし、新事業進出補助金では宿泊施設が採択されにくくなる可能性もあるので注意しましょう。

コワーキングスペース

地方創生を目的としたコワーキングスペース

過疎化が進む地方都市の空き店舗を改修し、地域活性化を目的としたコワーキングスペースを開設。高速インターネット環境や起業支援セミナーなどを提供することで、新規ビジネスの創出を支援しています。補助金は、オフィス設備の導入や建物の改修費用に活用しました。地域住民の交流の場としても機能しています。

成功のポイント

成功のポイントとしては、快適な作業環境の提供、起業家向けのサポート体制の充実、地域住民との連携が挙げられます。

これらの事例における事業活用方法、補助金活用内容、地域貢献の具体例として、古民家カフェでは築100年の古民家を改修し、厨房設備や古民家改修に補助金を活用、地域経済活性化と雇用創出に貢献しています。宿泊施設（ゲストハウス）では空き家を改修し、宿泊施設改修や多言語対応設備に補助金を活用、観光客誘致と空き家問題解決に貢献しています。コワーキングスペースでは空き店舗を改修し、オフィス設備や建物改修に補助金を活用、新規ビジネス創出と地域住民の交流促進に貢献しています。

これらの事例はあくまでも一例です。自身の事業内容に合わせて、地域特性や市場ニーズを踏まえた上で、効果的な事業計画を策定することが重要です。

また、民泊等の宿泊事業は採択されない可能性も高いので注意しましょう。

新事業進出補助金に空き家ビジネスで申請する際の注意点

新事業進出補助金の申請にあたっては、いくつかの注意点があります。これらの点に留意することで、申請の成功率を高めることができます。補助金の交付を受けられなかった場合の事業継続性についても、予め検討しておきましょう。

申請期限の厳守

新事業進出補助金には申請期限が設けられています。第2回公募の申請期間は令和7年9月12日（金）から令和7年12月19日（金）18:00まで（厳守）となっています。期限を過ぎた申請は受け付けられないため、余裕を持って準備を進め、締め切り前に必ず申請を完了させましょう。公募要領で期日を確認し、逆算してスケジュールを立てることが重要です。募集時期は公募回によって異なる場合があるため、最新の情報を公式サイトで確認するようにしてください。

補助対象経費の範囲

新事業進出補助金で補助される経費は、事業計画に沿って定められた範囲内に限られます。補助対象外の経費を計上してしまうと、補助金が減額されたり、交付を受けられなかったりする可能性があります。具体的にどのような経費が補助対象となるかは、公募要領や事務局に確認することが重要です。

補助対象外経費の例

補助対象外経費の例としては、土地購入費、借入金の返済、接待交際費、消費税などが挙げられます。

これらのリストはあくまで例示であり、具体的な補助対象経費は事業内容や公募内容によって異なります。必ず公募要領を確認し、不明な点は事務局に問い合わせるようにしましょう。

交付決定後の変更手続き

補助金の交付決定を受けた後、事業計画に変更が生じた場合は、速やかに事務局に変更申請を行う必要があります。無断で計画を変更すると、補助金の返還を求められる可能性があります。軽微な変更であれば手続きも簡素化される場合がありますが、変更内容によっては再審査が必要となるケースもあります。

実績報告と精算払い

事業完了後は、実績報告書を提出して、実際に使用した経費を精算する必要があります。適切な証拠書類を保管し、正確な報告を行うことが重要です。不備や不正が発覚した場合、補助金の返還だけでなく、今後の補助金申請に影響が出る可能性もあります。領収書や請求書などの証拠書類は、事業完了後も一定期間保管しておく必要があります。

注意点として、申請期限は公募要領で確認し厳守すること、補助対象経費は公募要領で対象経費と対象外経費を確認し不明点は事務局へ問い合わせること、交付決定後の変更については事業計画に変更が生じた場合は速やかに事務局へ変更申請を行うこと、実績報告と精算払いについては事業完了後に実績報告書を提出し証拠書類を適切に保管しておくことが重要です。

上記以外にも、補助金申請に関する様々な注意点があります。公募要領を熟読し、不明な点は事務局に問い合わせることで、スムーズな申請手続きを進めることができます。

新事業進出補助金で空き家ビジネスを始める際によくある質問

新事業進出補助金と空き家活用に関するよくある質問をまとめました。

申請資格について

中小企業者、中小企業者以外の法人（企業組合等）、特定事業者の一部など、幅広い事業者が申請可能です。ただし、業種や事業内容、資本金や従業員数によっては対象外となる場合もありますので、公募要領で詳細をご確認ください。また、補助金交付後、事業を継続して実施できる体制が整っていることも重要な条件です。

補助金の申請時期について

新事業進出補助金は、公募回ごとに公募期間が設定されています。第2回公募の申請期間は令和7年9月12日（金）から令和7年12月19日（金）18:00まで（厳守）となっています。具体的な申請時期は、中小企業庁のウェブサイトなどでご確認ください。申請期間を過ぎてからの申請は受け付けられませんので、余裕を持って準備を進めることが重要です。過去の公募情報も参考にしつつ、最新の情報を確認するようにしてください。

申請書類の書き方について

申請書類は、事業計画の内容を審査する上で重要な資料となります。具体的に、事業の目的、内容、実施体制、収支計画などを記載する必要があります。特に、空き家の活用方法や地域貢献度については、詳細かつ具体的な説明が求められます。

事業概要では、事業の目的、内容、実施場所、実施期間などを簡潔に記載し、事業の全体像がわかるように記述することが重要です。

空き家の活用方法では、空き家の改修計画、利用方法、事業との関連性などを具体的に記載し、図面や写真などを添付すると効果的です。

地域貢献度では、地域経済への波及効果、雇用創出効果、地域課題の解決策などを具体的に記載し、定量的なデータを用いると説得力が増します。

収支計画では、補助事業全体の収支計画を具体的に記載し、補助対象経費と補助対象外経費を明確に区分することが必要です。

事業実施体制では、事業の責任者、担当者、組織体制などを明確に記載し、事業を円滑に進めるための体制が整っていることを示すことが重要です。

採択率について

新事業進出補助金の採択率は公募回によって変動する可能性があります。審査は厳正に行われ、補助対象事業としての適格性、新規事業の新市場性・高付加価値性、新規事業の有望度、事業の実現可能性、公的補助の必要性、政策面などが総合的に評価されます。採択の可能性を高めるためには、綿密な事業計画を立て、申請書類を丁寧に作成することが重要です。

交付決定までの期間について

申請から交付決定までは、数ヶ月かかる場合があります。審査状況や事務手続きの進捗状況によって、期間は変動します。余裕を持って申請を行い、交付決定を待つようにしましょう。

賃上げ要件と事業場内最賃水準要件について

新事業進出補助金では、賃上げ要件と事業場内最賃水準要件が設けられており、これらの要件を満たさない場合は補助金の返還義務が生じます。

賃上げ要件では、補助事業終了後3～5年の事業計画期間において、一人当たり給与支給総額の年平均成長率を事業実施都道府県における最低賃金の直近5年間の年平均成長率以上増加させるか、または給与支給総額の年平均成長率を2.5％以上増加させる必要があります。どちらかの目標値を達成できなかった場合、達成度合いの高い方の目標値の未達成率を乗じた額の返還が求められます。

事業場内最賃水準要件では、補助事業終了後3～5年の事業計画期間において、毎年、事業場内最低賃金が補助事業実施場所都道府県における地域別最低賃金より30円以上高い水準である必要があります。要件を満たさなかった場合、補助金交付額を事業計画期間の年数で除した額の返還が求められます。

ただし、付加価値額が増加していないかつ企業全体として営業利益赤字の場合や、天災など事業者の責めに負わない理由がある場合は、補助金の一部返還を求められません。

ワークライフバランス要件について

新事業進出補助金では、次世代育成支援対策推進法に基づく一般事業主行動計画を公表していることが要件となっています。応募申請時までに、次世代法に基づき一般事業主行動計画を策定し、「両立支援のひろば」に申請締切日時点で有効な一般事業主行動計画を公表する必要があります。

加点項目について

審査では、一定の要件を満たす事業者に対して加点が実施されます。加点項目は応募締切日時点で満たしている必要があります。

加点項目としては、パートナーシップ構築宣言加点、くるみん加点（次世代法に基づく認定を受けた事業者）、えるぼし加点（女性活躍推進法に基づく認定を受けた事業者）、アトツギ甲子園加点、健康経営優良法人加点、技術情報管理認証制度加点、成長加速化マッチングサービス加点、再生事業者加点、特定事業者加点などがあります。

これらの加点項目を満たすことで、審査における評価を高めることができます。

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空き家ビジネスで地域課題の解決を目指す時、ネックになるのは新事業進出補助金の申請作業の煩雑さでしょう。せっかく新たなビジネスを立ち上げようとしても、申請作業のみに時間や手間を取られてしまっては意味がありません。

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まとめ

この記事では、空き家を活用した新事業展開において、新事業進出補助金の申請方法や審査のポイントについて解説しました。

補助金は初期投資費用の軽減や地域活性化に貢献する一方、申請には事業計画の具体性や空き家の活用方法、地域貢献度が重要です。古民家カフェやコワーキングスペースなど成功事例も参考に、申請期限や補助対象経費の範囲といった注意点を守り、しっかりと準備を進めることで、補助金活用の可能性を高められます。空き家の有効活用と新たな事業展開を検討している方は、ぜひ新事業進出補助金を活用し、地域社会への貢献と自身のビジネスの発展を目指しましょう。